Mietminderung
Zum Thema Mietminderung haben wir nachfolgend eine Reihe von Urteilen für Sie zusammengestellt .
Mängel der Mietsache
Immer wieder kommt es dazu, dass Mietobjekte mangelhaft sind und Fehler aufweisen. Der einzige Weg in vielen Fällen, den Vermieter zu einer Beseitigung des Mangels zu bewegen, ist oft eine Mietminderung durchzuführen. Doch vor einer Mietminderung sollte man sich als Mieter beraten lassen über die rechtlichen Möglichkeiten. Nicht immer sind es nur die großen Probleme mit einer Mietwohnung, die zu einer Minderung der Miete berechtigen. Auch kleine aber ärgerliche Mängel wie eine nicht funktionierende Gegensprechanlage oder defekte Haustürschlösser können zu einer Mietminderung berechtigen.
Bruttomiete mindern
Entgegen häufig vertretener Ansicht kann die Minderung sich auf die Bruttomiete beziehen, also die Quote sich auf die gezahlte Miete inkl. Nebenkostenvorauszahlung beziehen. Hierbei gibt es allerdings eine Reihe von Ausnahmen, die wir Ihnen gerne auf Wunsch erläutern und für Sie prüfen, welche Minderungsquote in Ihrem konkreten Fall angemessen ist.
Urteile zum Thema Mietminderung
Bei den Urteilen handelt es sich immer um Einzelfallentscheidungen und keine Grundsatzentscheidungen, die andere Gerichte binden würden. Sie können daher lediglich einen Anhaltspunkt für andere Fälle bieten. Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten der Durchführung von Mietminderungen.
Rufen Sie uns einfach kostenlos an unter 0800 800 4227
| Stichworte | Beschreibung des Mangels | Minderungsquote in Prozent | Entscheidendes Gericht | Fundstelle/ Aktenzeichen |
|---|---|---|---|---|
| Abwasser | Abwasser anderer Mieter kommt in eigener Toilette hoch | 20 % | Amtsgericht Berlin Neukölln | BC 473/81 |
| Abwasser | Stau in den Entwässerungsleitungen: Übel riechende Abwässer treten aus Toilette und Badewanne aus | 38 % | Amtsgericht Groß Gerau | WuM 1980 S. 128 |
| Abwasser | Defekter Abfluss im Bad | 38 % | Amtsgericht Groß Gerau | 21 C 1336/78 |
| Abwasser | Einzige Toilette der Wohnung unbenutzbar | 80 % | Landgericht Berlin | MM 1988 S. 213 |
| Asbest | Asbestgefahr bei Betrieb eines Elektroofens | 38 % | Landgericht Dortmund | 11 S 197/93 |
| Asbest | Asbestgefahr bei Betrieb eines Elektroofens | 50 % | Landgericht Dortmund | WuM 1996 S. 141 |
| Aufzug | Ausfall des Aufzugs (Wohnung im 5. Stock) | 7,5 % | Amtsgericht Bremen | 10 C 300/86 |
| Aufzug | Aufzug nicht benutzbar | 10 % | Amtsgericht Berlin-Charlottenburg | GE 90, 423 |
| Aufzug | Aufzug in einem Mehrfamilienhaus ist außer Betrieb | 15 % | Amtsgericht Berlin Mitte | MM 2007 S. 227 |
| Aussicht | Aussicht durch Mauer beeinträchtigt | 10 % | Landgericht Hamburg | WuM 1991 S. 90 |
| Bewohnung | Müllschlucker außer Betrieb | 0 % | Amtsgericht Hamburg | WuM 1985 S. 260 |
| Bewohnung | Balkon nicht nutzbar | 3 % | Amtsgericht Wetzlar | ZMR 2009 S. 542 |
| Bewohnung | Briefkasten fehlt | 3 % | Amtsgericht Hamburg | WuM 1976 S. 53 |
| Bewohnung | Hauseingangstür defekt | 3 % | Amtsgericht Berlin Neukölln | MM 1988 S. 151 |
| Bewohnung | Gegensprechanlage defekt | 6 % | Amtsgericht Aachen | WuM 1989 S. 509 |
| Bewohnung | Entziehung der Nutzung von Waschküche und Trockenraum | 10 % | Amtsgericht Osnabrück | WuM 1990 S. 147 |
| Bewohnung | Kakerlaken und Mäuse in der Wohnung | 10 % | Amtsgericht Bonn | 6 C 277/84 |
| Bewohnung | Silberfische in der Wohnung (20 bis 25 Stück) | 20 % | Amtsgericht Lahnstein | WuM 1988 S. 55 |
| Bewohnung | Alle Türen in der Wohnung fehlen | 25 % | Amtsgericht Hamburg - Altona | ZMR 2008 S. 298 |
| Bewohnung | Trocknungszeiten durchfeuchteter Wände und Teppiche | 50 % | Landgericht Dresden | ZMR 2003 S. 840 |
| Bewohnung | Wohnung ist unbewohnbar | 100 % | Landgericht Wiesbaden Amtsgericht Köln | WuM 1980 S. 17 ZMR 1980 S. 87 |
| Fenster | Defektes Oberlicht | 10 % | Amtsgericht Hagen | WuM 1982 S. 282 |
| Fenster | Fenster verrottet und nicht verschließbar | 10 % | Amtsgericht Bergisch Gladbach | WuM 1980 S. 17 |
| Feuchtigkeit | Kinderzimmer feucht | 5 % | Amtsgericht Potsdam | WuM 1994 S. 376 |
| Feuchtigkeit | Keller nach Regenfällen feucht | 5 % 10 % | Amtsgericht Düren Amtsgericht Bad Bramstedt | WuM 1983 S. 30 WuM 1990 S. 71 |
| Feuchtigkeit | Wasser tropft nach Schneefall durch die Zimmerdecke | 30 % | Amtsgericht Kiel | WuM 1980 S. 325 |
| Heizung | Ausfall der Heizung (ohne Monatsangabe) | 70 % | Landgericht Berlin | MM 2002 S. 427 |
| Heizung | Heizungsausfall von September bis Februar | 100 % | Landgericht Berlin Landgericht Hamburg | GE 1993 S.263 WuM 1976 S. 10 |
| Küche | Die vertraglich geschuldete Einbauküche fehlt | 20 % | Landgericht Dresden | WuM 2001 S. 336 |
| Nachbarn | Asylbewerber in der Nachbarschaft | 0 % | Amtsgericht Gronau | NjW 1991 S. 2494 |
| Nachbarn | Drogenszene in der Nähe | 0 % | Landgericht Düsseldorf | NjW RR 1995 S. 330 |
| Nachbarn | Nächtliche Störung durch Jazzlokal | 5 % | Landgericht Berlin | GE 2005 S. 869 |
| Nachbarn | Bordell im Haus | 10 % | Landgericht Berlin | GE 2008 S. 671 |
| Nachbarn | Lärm durch Einwurf in nahegelegene Flaschencontainer | 10 % | Amtsgericht Rudolstadt | WuM 2000 S. 19 |
| Nachbarn | Ruhestörung durch eine Tanzschule nach 22.00 Uhr | 20 % | Amtsgericht Köln | WuM 1988 S. 56 |
| Nachbarn | Hundekot im Treppenhaus + Gestank aus Nachbarwohnung | 20 % | Amtsgericht Münster | WuM 1995 S. 534 |
| Nachbarn | Bordell im Haus - Störung durch Freier | 22 % | Amtsgericht Regensburg | 3 C 1121/90 |
| Nachbarn | Diskothekenlärm | 30 % | Amtsgericht Köln | WuM 1978 S. 173 |
| Nachbarn | Gestank aus Nachbarwohung aufgrund Frettchenhaltung | 33 % | Amtsgericht Köln | WuM1989 S. 234 |
| Schimmel | Schimmelbildung in Schlafzimmer und Badezimmer | 30 % | Amtsgericht Siegburg | ZMR 2005 S.543 |
| Schimmel | Alle Räume einer Neubauwohnung mit Schimmel befallen | 75 % | Landgericht Köln | WuM 2001 S. 604 |
| Schimmel | Erhebliche Gesundheitsgefahr durch Schimmelpilzsporen | 100 % | Amtsgericht Charlottenburg | GE 2007 S. 1387 |
| Strom | Ausfall der gesammten Elektrik | 100 % | Amtsgericht Neukölln | MM 1988 S. 151 |
| Wasser | Rostiges Trinkwasser aus der Leitung | 10 % | Amtsgericht Köln | WuM 1982 S. 226 |
| Wasser | Ausfall des Warmwasserboilers | 15 % | Amtsgericht München | 232 C 3727/90 |
| Wasser | Ausfall der Wasserversorgung | 20 % | Landgericht Berlin | MM 2002 S. 427 |
| Wasser / Bad | Toilette stark verkalkt | 1 % | Landgericht Berlin | WuM 2004 S. 233 |
| Wasser / Bad | Badewanne aufgeraut unzumutbar | 3 % | Landgericht Stuttgart | WuM 1988 S. 108 |
| Wasser / Bad | unterschiedliche Fliesen im Badezimmer | 5 % | Landgericht Kleve | WuM 1991 S. 261 |
| Wasser / Bad | defekte Lüftung im Bad | 5 % | Amtsgericht Köln | 152 C 3198/77 |
| Wasser / Bad | Toilette funktioniert schlecht | 15 % | Amtsgericht Münster | WuM 1993 S. 124 |
| Wasser / Bad | Dusche funktioniert nicht | 17 % | Amtsgericht Köln | WuM 1987 S. 271 |
| Wasser / Bad | Badewanne unbenutzbar | 18 % | Amtsgericht Goslar | WuM 1991 S. 53 |
| Wasser / Bad | durch Hausordnung beschränkte Zeit zur Benutzung der Badewanne (nur Freitags abends und Samstag abends) | 24 % | Amtsgericht Helmstedt | WuM 1989 S. 564 |
Abkürzungen: MM = Zeitschrift „Mietermagazin“ ; WuM = Zeitschrift „Wohnungswirtschaft und Mietrecht“ ; NjW = Zeitschrift „Neue juristische Wochenschrift“
Weitere Informationen zu Mietverträgen finden Sie im informativen Artikel zum Mietvertrag bei Wikipedia. Beachten Sie bitte, dass wir trotz gewissenhafter Prüfung der Inhalte aller unserer Internetseiten für deren inhaltliche Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.